Estimation théorique
Route de Bessay,03340 Neuilly le Réal (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.33)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Route de Bessay,03340-Neuilly le Réal indique un avis de valeur compris entre 135.000€ et 153.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.350€ et 1.530€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 135.000€ et 153.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.366€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.366€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessay-sur-Allier (03025), comprenant 1358 habitants est de 6,24€, soit un loyer théorique mensuel de 624€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,85€, à 8,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 485€ et 803€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 135.000€ et 153.000€ avec un indice de confiance de 2.43 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.366€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.366€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessay-sur-Allier (03025), comprenant 1358 habitants est de 6,24€, soit un loyer théorique mensuel de 624€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 4,85€, à 8,03€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 485€ et 803€ avec un indice de confiance de 7.13 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-15 | 42 | RTE DE BESSAY | 4 | 79 | 410 | 120000€ | 1519€ |
2021-06-04 | 8 | CHE DE LA PEPIE | 4 | 86 | 324 | 105200€ | 1223€ |
2022-12-09 | 6 | CHE DE LA PEPIE | 4 | 86 | 394 | 125000€ | 1453€ |
2019-10-31 | 405 | CHE DU TUREAU MINET | 4 | 100 | 840 | 155000€ | 1550€ |
2020-11-27 | 36 | RTE DE BESSAY | 5 | 87 | 672 | 95000€ | 1092€ |
2021-02-17 | 54 | RUE DU BOIS DE BORD | 3 | 55 | 524 | 45000€ | 818€ |
2022-12-23 | 36 | RUE DU BOIS DE BORD | 3 | 102 | 825 | 150000€ | 1471€ |
2019-09-06 | 29 | RUE DE NEUGLISE | 4 | 113 | 650 | 83000€ | 735€ |
2022-12-27 | 35 | RTE DE BESSAY | 3 | 78 | 267 | 150000€ | 1923€ |
2021-04-02 | 86 | RUE DU BOIS DE BORD | 4 | 90 | 563 | 158000€ | 1756€ |
2023-03-03 | 28 | RTE DE BESSAY | 3 | 80 | 500 | 152000€ | 1900€ |
2023-02-10 | 29 | RTE DE BESSAY | 5 | 102 | 0 | 35580€ | 349€ |
2020-02-25 | 24 | RUE DU BOIS DE BORD | 5 | 120 | 800 | 170500€ | 1421€ |
2022-10-17 | 107 | RTE DE BESSAY | 6 | 123 | 2810 | 143000€ | 1163€ |
2022-12-13 | 109 | CHE DU TUREAU MINET | 5 | 102 | 500 | 250000€ | 2451€ |
2020-07-01 | 23 | RTE DE BESSAY | 3 | 69 | 480 | 65000€ | 942€ |
2020-05-29 | 21 | RTE DE BESSAY | 3 | 63 | 1575 | 64000€ | 1016€ |
2022-12-27 | 23 | RUE DU BOIS DE BORD | 4 | 124 | 1060 | 200000€ | 1613€ |
2022-04-14 | 29 | RUE DES SAPINS | 3 | 102 | 420 | 140700€ | 1379€ |
2020-06-02 | 15 | RUE DES SAPINS | 1 | 70 | 519 | 80000€ | 1143€ |
2019-09-03 | 12 | RTE DE BESSAY | 4 | 120 | 715 | 70000€ | 583€ |
2019-07-05 | 21 | RUE DES MACONS | 4 | 95 | 1328 | 140000€ | 1474€ |
2020-06-08 | 10 | RTE DE BESSAY | 6 | 199 | 1207 | 215000€ | 1080€ |
2023-01-31 | 19 | RUE DES MACONS | 3 | 86 | 255 | 55000€ | 640€ |
2020-07-23 | 24 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 74 | 957 | 73580€ | 994€ |
2019-08-08 | 22 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 81 | 1000 | 100000€ | 1235€ |
2019-12-17 | 11 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 60 | 170 | 50000€ | 833€ |
2022-05-23 | 11 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 60 | 170 | 71000€ | 1183€ |
2022-01-26 | 4 | IMP DU CHAMP DORE | 4 | 96 | 500 | 168000€ | 1750€ |
2020-03-27 | 18 | RUE DE LA LIBERTE | 5 | 89 | 714 | 90000€ | 1011€ |
2021-08-31 | 13 | RUE DU BOIS DE BORD | 4 | 110 | 528 | 164000€ | 1491€ |
2021-07-05 | 2 | RUE DES MACONS | 4 | 95 | 454 | 90000€ | 947€ |
2022-05-11 | 12 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 124 | 586 | 152000€ | 1226€ |
2019-05-28 | 4 | RTE DE BESSAY | 3 | 86 | 1043 | 85000€ | 988€ |
2022-08-12 | 1 | RTE DE BESSAY | 3 | 68 | 255 | 85000€ | 1250€ |
2022-06-02 | 3 | IMP DES SERPOLETS | 4 | 96 | 333 | 183000€ | 1906€ |
2019-11-29 | 1 | IMP DU CHAMP DORE | 4 | 84 | 500 | 135000€ | 1607€ |
2020-08-26 | 9 | RUE DES FONDS DE PRESLES | 4 | 73 | 434 | 78000€ | 1068€ |
2021-03-15 | 16 | RUE DES FONDS DE PRESLES | 6 | 132 | 1011 | 182000€ | 1379€ |
2022-02-17 | 2 | RUE DU BOIS DE BORD | 13 | 380 | 2029 | 686075€ | 1805€ |
2021-01-22 | 5 | RUE DES ROSIERS | 4 | 94 | 846 | 165000€ | 1755€ |
2021-12-09 | 14 | RTE DE MOULINS | 3 | 70 | 542 | 98100€ | 1401€ |
2021-07-23 | 2 | GR GRAND'RUE | 4 | 130 | 367 | 105000€ | 808€ |
2022-01-05 | 10 | RTE DE MOULINS | 4 | 100 | 762 | 100000€ | 1000€ |
2021-05-18 | 42 | GR GRAND'RUE | 5 | 82 | 357 | 65000€ | 793€ |
2020-08-11 | 4 | PL DE L'EGLISE | 8 | 208 | 550 | 215000€ | 1034€ |
2022-04-27 | 4 | PL DE L'EGLISE | 8 | 208 | 550 | 252000€ | 1212€ |
2019-10-24 | 9 | GR GRAND RUE | 8 | 198 | 480 | 100000€ | 505€ |
2022-03-18 | 5432 | LES MICHES | 8 | 235 | 1326 | 205000€ | 872€ |
2019-09-20 | 13 | RUE SAINT JULIEN | 5 | 100 | 686 | 92500€ | 925€ |
2020-08-21 | 13 | RUE D'ENFER | 7 | 218 | 837 | 228500€ | 1048€ |
2022-12-27 | 13 | RUE D'ENFER | 7 | 218 | 700 | 301000€ | 1381€ |
2022-12-23 | 15 | RUE SAINT JULIEN | 5 | 111 | 1411 | 163000€ | 1468€ |
2021-07-21 | 16 | RUE D'ENFER | 5 | 100 | 335 | 30000€ | 300€ |
2021-08-06 | 17 | RUE D'ENFER | 4 | 107 | 835 | 169080€ | 1580€ |
2019-08-03 | 20 | RTE DE CHAPEAU | 3 | 95 | 335 | 165000€ | 1737€ |
2021-06-09 | 22 | RUE D'ENFER | 7 | 128 | 2094 | 120000€ | 938€ |
2022-07-29 | 5449 | LES CHAVENNES | 6 | 134 | 1497 | 157000€ | 1172€ |
2022-04-12 | 1 | RUE VINATIER | 3 | 86 | 1257 | 120000€ | 1395€ |
2019-07-12 | 25 | RTE DE CHAPEAU | 3 | 80 | 327 | 31000€ | 388€ |
2019-09-27 | 3 | RUE VINATIER | 4 | 88 | 1199 | 145220€ | 1650€ |
2020-04-20 | 28 | RUE D ENFER | 3 | 58 | 1186 | 58000€ | 1000€ |
2022-02-21 | 40 | RTE DE CHAPEAU | 4 | 147 | 1068 | 125800€ | 856€ |
2022-09-23 | 50 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 122 | 460 | 160000€ | 1311€ |
2019-09-20 | 52 | RTE DE CHAPEAU | 2 | 53 | 732 | 65000€ | 1226€ |
2022-11-18 | 5298 | LES VERPRES | 5 | 120 | 486 | 120000€ | 1000€ |
2020-06-25 | 766 | CHE DES THENAUDS | 1 | 48 | 1320 | 36000€ | 750€ |
2022-10-04 | 766 | CHE DES THENAUDS | 1 | 48 | 1320 | 200260€ | 4172€ |
2019-11-19 | 5005 | BOURON | 2 | 80 | 2020 | 40000€ | 500€ |
2022-08-24 | 5005 | BOURON | 2 | 80 | 2020 | 40000€ | 500€ |
2021-10-29 | 1188 | CHE DES THENAUDS | 2 | 41 | 200 | 33000€ | 805€ |
2023-05-26 | 725 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 143 | 1952 | 133650€ | 935€ |
2020-12-02 | 935 | RTE DE CHAPEAU | 2 | 65 | 262 | 74100€ | 1140€ |
2021-03-04 | 3 | LA PARRIERE | 3 | 62 | 480 | 37000€ | 597€ |
2021-09-16 | 1079 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 115 | 300 | 157000€ | 1365€ |
2021-10-08 | 3 | LES GRIS | 4 | 107 | 921 | 138000€ | 1290€ |
2020-12-11 | 1127 | RTE DE CHAPEAU | 6 | 92 | 430 | 120000€ | 1304€ |
2020-03-31 | 5302 | LES CHATARDS | 3 | 229 | 2430 | 290000€ | 1266€ |
2020-06-25 | 5028 | LES GAIZES | 3 | 79 | 63 | 73000€ | 924€ |
2020-10-19 | 5011 | LES NEUFONDS | 5 | 104 | 781 | 161520€ | 1553€ |
2022-03-15 | 5026 | LES GAIZES | 4 | 78 | 417 | 133000€ | 1705€ |
2019-10-17 | 1297 | RTE DE CHAPEAU | 5 | 127 | 1619 | 143000€ | 1126€ |
2021-12-13 | 5009 | LES NEUFONDS | 2 | 61 | 1111 | 80000€ | 1311€ |
2019-10-21 | 5404 | LES THENAUDS | 6 | 167 | 3860 | 240000€ | 1437€ |
2021-08-09 | 5096 | BOURON | 4 | 97 | 600 | 140000€ | 1443€ |
2020-07-10 | 1486 | CHE DES MARECHAUX | 5 | 174 | 172 | 198920€ | 1143€ |
2022-08-23 | 17 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 3 | 63 | 569 | 115000€ | 1825€ |
2022-12-02 | 60 | RUE DE LA PLAINE | 2 | 65 | 1337 | 64000€ | 985€ |
2021-06-28 | 72 | RTE DE MOULINS | 4 | 80 | 729 | 63500€ | 794€ |
2021-12-14 | 42 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 93 | 546 | 195000€ | 2097€ |
2020-03-16 | 57 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 98 | 533 | 147500€ | 1505€ |
2020-02-14 | 9 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 3 | 165 | 2815 | 234000€ | 1418€ |
2021-12-08 | 51 | RUE DE LA PLAINE | 4 | 71 | 700 | 120000€ | 1690€ |
2021-04-26 | 5 | CHEM DES GARRAUDS | 5 | 95 | 583 | 141000€ | 1484€ |
2022-10-28 | 4 | RTE DE NEUILLY LE REAL | 2 | 100 | 700 | 45000€ | 450€ |
2022-12-13 | 5005 | FOUGEROLLE | 4 | 130 | 772 | 215000€ | 1654€ |
2021-01-22 | 69 | RTE DE MOULINS | 5 | 115 | 2000 | 170000€ | 1478€ |
2021-03-12 | 59 | RTE DE MOULINS | 4 | 63 | 861 | 22000€ | 349€ |
2019-09-02 | 40 | RUE DU MAQUIS DE CHAUGY | 4 | 78 | 865 | 125700€ | 1612€ |
2022-12-16 | 5577 | LES RAIES | 5 | 110 | 1245 | 90000€ | 818€ |
2021-07-09 | 19 | RUE DU MAQUIS DE CHAUGY | 6 | 135 | 1003 | 181900€ | 1347€ |
2021-12-28 | 1 | RUE DU MAQUIS DE CHAUGY | 4 | 96 | 870 | 107840€ | 1123€ |
2023-02-27 | 18 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 162 | 1775 | 185000€ | 1142€ |
2020-06-26 | 6 | IMP ALAIN FOURNIER | 5 | 133 | 692 | 211000€ | 1586€ |
2020-04-22 | 11 | RUE EMILE GUILLAUMIN | 1 | 76 | 995 | 95000€ | 1250€ |
2020-02-14 | 3 | IMP ALAIN FOURNIER | 5 | 99 | 1107 | 100000€ | 1010€ |
2020-11-18 | 8 | RUE DE LA PLAINE | 6 | 135 | 916 | 60000€ | 444€ |
2021-02-04 | 1 | RUE DU PRE FLEURON | 4 | 103 | 602 | 149000€ | 1447€ |
2021-04-27 | 30 | RUE DE LA GARDE | 4 | 73 | 603 | 78000€ | 1068€ |
2020-12-08 | 47 | RTE DE MOULINS | 3 | 80 | 1247 | 89000€ | 1113€ |
2021-11-23 | 9 | RUE DE LA PLAINE | 5 | 88 | 500 | 125000€ | 1420€ |
2020-08-12 | 30 | RTE DE MOULINS | 4 | 65 | 500 | 71000€ | 1092€ |
2020-04-17 | 1 | RUE DU BICENTENAIRE | 5 | 101 | 457 | 80000€ | 792€ |
2020-01-20 | 39 | RTE DE MOULINS | 4 | 92 | 1286 | 85300€ | 927€ |
2022-06-16 | 1 | ALL JACQUES PREVERT | 4 | 84 | 472 | 92400€ | 1100€ |
2020-06-30 | 9 | RUE DE LA GARDE | 4 | 96 | 1330 | 95000€ | 990€ |
2019-07-30 | 10 | ALL EMILE ZOLA | 5 | 102 | 627 | 70000€ | 686€ |
2023-06-09 | 5 | RUE DU 19 MARS 1962 | 8 | 230 | 2769 | 252000€ | 1096€ |
2021-11-30 | 10 | RUE DE LA JOLIVETTE | 3 | 55 | 602 | 24000€ | 436€ |
2021-01-25 | 15 | RTE DE MOULINS | 4 | 68 | 857 | 70000€ | 1029€ |
2022-11-21 | 9 | RTE DE MOULINS | 3 | 63 | 259 | 44000€ | 698€ |
2021-12-29 | 42 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 3 | 66 | 710 | 100000€ | 1515€ |
2022-05-25 | 5413 | PL CLAUDE MINISTRON | 5 | 144 | 1310 | 195000€ | 1354€ |
2021-09-15 | 34 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 3 | 50 | 726 | 35000€ | 700€ |
2021-08-25 | 4 | RUE RENE FALLET | 4 | 51 | 749 | 40000€ | 784€ |
2020-11-27 | 30 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 7 | 110 | 660 | 60000€ | 545€ |
2020-08-26 | 37 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 4 | 110 | 119 | 42500€ | 386€ |
2021-01-07 | 5561 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 4 | 97 | 151 | 27000€ | 278€ |
2023-03-16 | 3 | PL THEODORE DE BANVILLE | 4 | 105 | 404 | 130000€ | 1238€ |
2021-04-19 | 1 | RUE LOUIS GANNE | 9 | 210 | 394 | 140800€ | 670€ |
2022-04-12 | 5100 | RUE DU BOIS FAVIER | 4 | 95 | 701 | 110900€ | 1167€ |
2022-11-02 | 11 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 3 | 62 | 445 | 80000€ | 1290€ |
2019-10-28 | 5 | RUE CHARLES LOUIS PHILIPPE | 3 | 160 | 261 | 56000€ | 350€ |
2022-08-05 | 5105 | RUE DU BOIS FAVIER | 5 | 118 | 501 | 170000€ | 1441€ |
2019-08-19 | 5510 | LES CRACHATS | 4 | 97 | 801 | 132000€ | 1361€ |
2021-05-10 | 5007 | LES BOIS DE GOUISE | 3 | 66 | 875 | 132500€ | 2008€ |
2021-07-09 | 5036 | PISSELOUP | 4 | 70 | 1492 | 80000€ | 1143€ |
2019-05-15 | 3 | RTE DE LYON | 5 | 107 | 620 | 107000€ | 1000€ |
2020-10-05 | 4 | RTE DE LYON | 5 | 108 | 655 | 95700€ | 886€ |